【街づくり】全国初！いこま空き家流通促進プラットホーム（事例研究）

＜概要＞

●生駒市が設立した「いこま空き家流通促進プラットホーム」

●市が保有する空き家情報をプラットホームに提供

●一つ一つの物件についてカルテを作成し、オーダーメイドで対応方針を提案

●プラットホームを中心に専門家が協力し、流通促進に向けた具体的な支援をワンストップで実施

＜チェックポイント＞

●空き家の利活用についての相談体制の現状

●所有者の同意を前提した行政情報の提供可能性

●多職種の専門家が集まって個別の空き家の利活用について議論する場の必要性

●所有者が不明、連絡が取れない、建物としての活用の余地のないといった空き家への対策

＜掲載事例＞

●奈良県生駒市

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いこま空き家流通促進プラットホームの内容
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●取り組みのポイント

・生駒市は、不動産流通関連の8団体と連携協定を締結し、「いこま空き家流通促進プラットホーム」を平成30年5月28日に設立。

・平成29年度先駆的空き家対策モデル事業の成果を踏まえて実施。

・現在2.8％の生駒市の空き家率は、今後急速に増加することが予測。

・平成28年度に実施した空き家等実態調査の結果によると、生駒市には活用可能と思われる空き家や活用意向を示す所有者が多い。

・各分野の専門家が集まって空き家の流通を促進するためのプラットホームを構築し、個別の物件に応じた支援策を検討・実施。

●３つの合わせ技が 全国初！

・市が保有する空き家情報をプラットホームに提供。

・一つ一つの物件についてカルテを作成し、オーダーメイドで対応方針を提案。

・プラットホームを中心に専門家が協力し、流通促進に向けた具体的な支援をワンストップで実施。

●プラットホームによる流通支援の大きな流れ

① 生駒市職員が空き家所有者のもとを訪ねて、空き家情報の外部提供に対する同意を取得。

② プラットホームの「空き家流通促進検討会議」に市が空き家情報を提供。

③ 会議では、物件カルテをもとに、流通に向けた支援策と必要な業種を個別に検討。

④ 業種ごとに選定された事業者に対し、市が所有者の連絡先等を含めた空き家情報を提供。

⑤ 事業者から所有者へ直接連絡し、流通に向けた具体的な支援を実施。

●プラットホームの構成

・生駒市と協定を結んだ宅建士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、建築施工事業者、NPO、銀行で構成。

・市場で流通しづらい物件を優先して取り扱う。

・8団体43の事業者が登録し、現在は宅建士の専門家2団体、奈良県建築士会、NPO法人空き家コンシェルジュの計4団体が、
月に一度開催される「空き家流通促進検討会議」のコアメンバーとして出席。

・「空き家流通促進検討会議」では、物件ごとに流通を妨げる要因を特定し、流通促進の方針や参画を要する専門業種を検討する。

●所有者・事業者・市のメリット

・所有者…物件の活用についての悩みや不安を、事業者に相談できる。

・事業者…これまで把握困難であった所有者不明の空き家の情報を取得することにより、事業者は所有者と接触しやすくなる。

・市…市内の空き家・中古住宅の流通により、安定的な税収の確保と健全な不動産市場の形成を期待

https://www.city.ikoma.lg.jp/cmsfiles/contents/0000013/13440/03.pdf

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チェックポイント詳細
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●空き家の利活用についての相談体制の現状について

・窓口の設置状況、相談件数、自治体の窓口を通じた空き家の利活用の状況はどうなっているか。

●行政と民間事業者との連携体制について

・所有者の同意を前提として、空き家の利活用につなげるために行政が得た情報を民間事業者に提供することについて、どう考えるか。

・多職種の専門家が集まって個別の空き家の利活用について議論する場が必要ではないか。

●活用可能性の低い建物への対応

・活用の余地のある建物は民間事業者と連携することで解決が可能な場合もあるが、
所有者が不明、連絡が取れない、建物としての活用の余地のないといった空き家への対策はどうするか。

・特定空き家への指定、除却、費用回収などの取り組みの現状と課題について、どう考えるか。

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さらなる調査のためのリンク集
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平成29年度先駆的空き家対策モデル事業 採択団体一覧
http://www.mlit.go.jp/common/001194634.pdf

空き家対策の最新事例・自治体主導の取り組み事例から空き家事情を学ぶ
https://ieul.jp/column/articles/520/

空き家情報提供サイト
http://www.fudousan.or.jp/akiya/

総合的な空き家対策の取り組み ～危険空き家対策からみえてきたもの～
https://www.jiam.jp/journal/pdf/v92/tokushuu03.pdf